Mortgage Calculator

Объект

Объект / здание

Юнит № скрыть

Дата

Параметры сделки

Цена контракта / MOU (AED)

Оценка банка (AED)

Первый взнос от оценки (%)

Взнос (AED)

Сумма кредита (AED)

Доплата — разница по оценке (AED)

Комиссия агента (%) отдельно

Комиссия + НДС (AED)

Ипотека — reducing balance (аннуитет)

Ставка на fix-период (% годовых)

Fix-период (лет)

Срок кредита (лет)

Ставка после fix-периода (% годовых) Оценка EIBOR + маржа банка, обычно не ниже флора по договору — уточните у банка

Платёж в месяц, fix-период (AED)

Расходы на сделке

DLD 4% (AED)

Trustee fee (AED)

Регистрация ипотеки (AED) 0.25% от кредита

Оценка банка, сбор (AED)

Сбор банка за оформление (AED)

Страхование жизни (AED)

Страхование недвижимости (AED)

Итого расходы на сделке (AED)

Итого вход — вложенный капитал (AED)

Доходы и операционные расходы

Аренда в год (AED)

Сервисный сбор в год (AED)

Прочие расходы в год (AED) Управление, страховка и др.

Меблировка (AED, разово)

Горизонт анализа

Удержание актива 5 лет

Рост цены в год (%)

Прогноз цены через 5 лет (AED)

Прирост стоимости (AED)

Инвестиционная модель

Ипотека · Аренда

Cash-flow / мес

—

Net yield

—

IRR

—

ROI при продаже

—

Что такое IRR

Денежный поток — год 1

Чистый Cash-flow, год 1

—

Сценарий продажи через 5 лет

Итого P&L при продаже

—

Динамика: P&L при продаже по годам

P&L при продаже (столбцы) Проценты банку, накопительно (линия)

Как читать график

—

* Курс AED/USD фиксирован: 1 AED = 0.2723 USD.
** P&L = цена продажи − остаток долга банку + накопленный арендный доход − все расходы. В UAE налога на прирост капитала нет.
*** Сервисный сбор и прочие расходы приняты постоянными на всём горизонте (без индексации).
**** Ипотека считается по методу reducing balance: платёж на fix-период — как аннуитет на полный срок; после fix-периода платёж пересчитывается на остаток долга и оставшийся срок по новой ставке. Ставка после fix-периода — ваша оценка, а не гарантия банка.