Mortgage Calculator

Финансовая модель: ипотека + аренда

Объект

Цена контракта / MOU (AED)

Оценка банка / Valuation (AED)

Первоначальный взнос от оценки (%)

Доплата (контракт − оценка, AED) Авто: разница цен

Ипотека — аннуитет

Ставка (% годовых)

Срок (лет)

Сумма кредита (AED)

Расходы на сделке

DLD (AED)

Комиссия агента (AED)

Trustee fee (AED)

Банковские расходы (AED) Банк. оценка, сборы и др.

Итого расходы на сделке (AED)

Итого вход (AED)

Доходы и операционные расходы

Аренда в год (AED)

Сервисный сбор в год (AED)

Прочие расходы / год (AED) Управление, страховка и др.

Меблировка (AED) разово Учитывается единоразово в год 1

Горизонт анализа

Удержание актива: 5 лет

Рост цены (% в год)

Прогноз цены через 5 лет (AED)

Прирост стоимости (AED)

Ключевые показатели

Ипотека / мес

—

AED

Cash-flow / мес

—

AED

Gross yield

—

% годовых

Net yield

—

% годовых

Денежный поток (год 1)

Аренда +—

Ипотека −—

Сервисный сбор −—

Прочие расходы −—

Net cash-flow (год 1)—

За 5 лет — сценарий продажи

Аренда (сумма)—

Ипотека (сумма)—

Сервис + прочие—

Расходы на сделке—

Цена продажи—

Остаток долга банку −—

Итого P&L при продаже —

Динамика: P&L при продаже в каждый год (прибыль / убыток)

Каждый столбец — ответ на вопрос: «Сколько останется на руках, если продать объект в этот год?» Учтены: арендный доход за период, все расходы, прирост цены и погашение остатка долга банку. Первые год-два обычно в минусе из-за расходов на сделке.

—

* Курс AED/USD фиксирован: 1 AED = 0.2723 USD (официальная привязка дирхама к доллару)
** P&L = цена продажи − остаток долга банку + накопленный арендный доход − все расходы. В UAE налога на прирост капитала нет — сумма соответствует реальным деньгам на руках.